Как получить разрешение на строительство

Стоимость - от 20 000 руб

Чтобы построить дом или коммерческий объект, нужно получить разрешение. Требования к строительству отличаются в зависимости от того, что именно вы хотите построить: коттедж на участке или склад.

Подробнее о разрешение на строительство в ст. 51 ГК РФ

Различают два вида строительства: индивидуальное и капитальное. Первое подходит для частных лиц под строительство коттеджа, второй нужен юрлицам, чтобы построить, например, отдельно стоящий магазин или торговый центр.

Объект капитального строительства. Он должен соответствовать градостроительным регламентам и по нему надо получать разрешение даже на реконструкцию: например, если хотите пристроить к основному зданию еще этаж или дополнительное помещение.

Объект индивидуального жилищного строительства — это дом не больше чем в три этажа и высотой до 20 м. Здание должно состоять из комнат и бытовых помещений.

Примечание

Закон позволяет не получать разрешение на строительство и реконструкцию ИЖС. Если хотите построить на участке небольшой дом, гараж или баню, то нужно только уведомить госорганы. Подробнее в ч. 17 ст. 51 ГК.

Документы для разрешения на реконструкцию

Свидетельство об утверждении строительства выдает местный орган исполнительной власти по месту нахождения участка. Документы, которые надо подать, чтобы получить разрешение на капитальное строительство:

• заявление о выдаче разрешения на строительство;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка, выданный не ранее, чем за три года до подачи заявления;
• схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Решение дают не позднее 7 дней с момента подачи заявления. Разрешение выдается на 10 лет: в это время можно строить дом. Если в течение 10 лет на участке не появится или не будет достроен объект капитального строительства, разрешение нужно получить заново.

Если строительство пойдет не по проектному плану, то отдельно нужно получить разрешение на отклонение от параметров строительства. Если построить здание без разрешения, можно получить штраф за самовольную постройку. Что это значит и сколько придется заплатить: в ст. 222 ГК РФ.

• Подготовка ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
• Разработка проектной документации
• Подготовка АГО/АГР – Архитектурно-градостроительного облика
• Согласование АГО/АГР с ГлавАрхитектурой
• Согласования приаэродромной территории
• Подготовка Геодезических изысканий
• Подготовка Геологических изысканий
• Подготовка Экологических изысканий
• Согласование с Культурным наследием
• Согласование Центр Недр
• Регистрация всей документации в ИСОГД -Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (Московская область) или ИАИС ОГД (Москва)
• Подача заявления (для разрешения на строительство)
• Получение разрешения на строительство

Срок получения разрешения индивидуален и зависит от наличия у заказчика исходной документации. При наличии всей документации он занимает не более 2-х недель. Что касается полной разработки всей документации и получения всех согласований, срок получения занимает от 2-х месяцев. К сожалению данный срок, на сегодняшний день, невозможно уменьшить так как каждое согласование имеет регламентированные сроки выдачи. К примеру согласование с аэропортом занимает 30 дней. Но нам удается уменьшить сроки по инициативе наших Заказчиков.

Срок действия разрешения на строительство составляет 1 год. Данное разрешение можно продлить при необходимости.

Стоимость услуги рассчитывается индивидуально в зависимости от количества согласований и наличия исходной документации у заказчика. Минимальная стоимость составляет 100 тысяч рублей. Стоимость услуг является фиксированной, что прописано в договоре. Оплата производится по выбору заказчика из двух вариантов:

• Авансовый платеж в размере 50% до начала работ и 50% по итогу выполненных работ
• Платежи производятся поэтапно, после каждого полученного документа.